2018年2月2日，无论房屋是否空置，一定要在截止日期前提交您的房屋居住状态申报单。

    适用范围
    
    只有在温哥华市拥有物业需要申报空屋税，其他城市，如列治文，本那比，西温，北温等城市都无需申报。
    UBC 是属于BC 省府，也无需申报

    税征税对象
   
    1、非主要住所的房产 ( Not-Principal Residences)
    2、 一年中出租时间不到6个月的房产
    3、没有出租的房产

    按照规定，征税对象一直强调的是非主要住所的房产，也就说房屋空置税将不适用于居民主要居所的物业。也就说你自住房子是一直空着不住或者每年住不满6个月都没关系，只要是申报了主要自住的房屋并且被政府批准通过的，都不会受到征税规定的影响！


    主要居住房定义

    定义：居民通常居住的地点。居民在该处生活及进行日常活动，例如缴付账单及收取邮件，而且通常在政府记录(例如入息税、省医疗保健计划、驾驶执照及汽车登记)中用作住址的房屋。所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士(例如家庭成员)的主要居所，情况就如在省政府的业主自住补助计划(Provincial Home Owner Grant) 中作出的声明。然后，市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程，辨认是不是空置的房屋。

    另外提醒：空置的住宅用地也需要缴纳空置税。

    
    以下8类情况可以免掉空置税

    1、虽非主要居所，但由于工作目的在该处理房产居住了6个月以上的;
    2、业主或租客正在接受医疗或修复性护理;
    3、登记业主死亡，未完成遗嘱认证或遗产管理程序，待定过程中的;
    4、房产所有权在上一年发生了变化，本年度内业主发生变更，例如房屋在当年卖出或买进;
    5、正在进行大规模重建或翻新的房屋，前提是要有政府的相关许可证;
    6、受物业管理法规的限制而不能出租的房屋;
    7、收到法院禁止入住令的房屋;
    8、非住房物业，受土地大小、形状、停车限制无法建房的非居住用地。


    征税金额

    物业估价1%作为房屋空置税。例如，物业估价为2百万，空置税为2万。


    申报流程

    您可以去温哥华市政厅申报 (那里有中文协助)。
    地址： Vancouver City Hall、 453 West 12th Avenue、Mondayto Friday
             8:30am – 5pm


    其他信息

    后巷屋出租，但是不同门牌号，不用交空屋税。同一个地块上多个房屋(后巷屋，车库，地下室等)，只要出租其中一个就可以了。（小窍门：一个地块只会收到一份税单，只有一个FOLIO号(物业编码）和ACCESS登入码。

    刚买的房子，在申报时需要提供产权转移证明。买家注意，申报和缴税的责任在房屋的注册屋主身上，卖家的没有申报或虚假申报，买家也需要承担责任。为了避免产生纠纷，买家要让卖家提供书面确让或在付款时扣一笔压金。请向你的地产经纪，律师/公证人咨询，专业人士会保护你的利益。


    实用小问答

    1、我们公寓禁止出租或者限制出租，怎么办？
    可以豁免空屋税，要提供物业公约(Bylaws)，或者业主委员会证明出租单位数量已达到上限，无法出租。

    2、我的房子在装修，可以豁免吗？
    可以，你需提供市政府装修许可证的号码和装修情况说明。

    3、我在申请造新房子，可以豁免吗？
    可以，只要房子还在申请/审批过程中或者己批准并开始建造，都可以豁免。

    4、我已经签约出租管理公司，可以豁免空屋税吗？
    不能，只有在2017年出租总计超过6个月，每次出租时间在30天以上才能豁免。需提供租客联系方式和租约。

    5、我已经让经纪挂牌出售了，可以豁免空屋税吗？
    不能，只有成功售出，并在产权局登记产权转移才能豁免。

    6、房屋在诉讼中，可以豁免吗?
    可以，需要提供法院指令的复印件。