加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布研究报告，分析2010年至2016年加国5个大城市的房屋价格走势。在这6年期间，多伦多屋价上升40%，温哥华屋价上升48%。
CMHC检视了多伦多与温哥华的屋价升势后，认为分别40%及48%的升幅源自基本经济因素。这些基本因素包括人口及可使用收入增长，以及低按揭利率。
该公司副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，多伦多与温哥华若保持良好经济基础，较长期来看，屋价趋势仍然向上。
Aled ab lorwerth指出，加国的大城市如多伦多与温哥华，与其他世界级城市一样，强劲的经济表现，以及利率企于历来低位，都吸引房屋买家入市，推高了房屋需求。而在加国一些城市，房屋供应跟不上需求，令屋价一路攀升。若想纾缓升势，需找方法增加供应，而且要各级政府协力去做。
CMHC行政总裁西德尔(Evan Siddall)表示，与其他加国城市比较，多伦多与温哥华的房屋供应对需求的回应显着地弱，他们也不完全明白。但西德尔说，他们需要与各级政府紧密合作，以了解个中原因。
CMHC是应联邦政府家庭、儿童及社会发展部要求进行这项研究，分析的5个城市，除了多伦多与温哥华外，还包括满地可、卡利利及爱蒙顿。
非居民借房贷比例增加 居住温哥华并获批按揭者近4%
据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新数据分析指，在温哥华居住并持有物业按揭的非永久居民(NPR)，由2014年的3.3%升至2016年的3.9%。不同年龄阶段，非永久居民所占的比例不同，报告指属较年轻的，比例却更高。
报告所指的NPR包括在本地工作的非居民丶国际学生丶难民和一些以人道立场而持有工作签证人士。
数据来源是加拿大五大银行在温哥华批出的按揭数字，指2016年有3.9%的按揭贷方是非永久居民。
全国最难置业榜 温哥华居首
由于屋价高企不下，温哥华去年第3季成为全球近300个市场中第3大最难置业的市场，在全国则保持榜首之位。
根据第14届Demographia国际置业负担能力调查，温哥华中位屋价927,300元，相等于家庭中位收入73,400元的12.6倍。
早于2004年，亦即是这个国际性调查开始的首年，温哥华屋价收入比是5.3%，换言之，在过去14年，已经增加了超过2.35倍。Demographia的调查报告指出，继卑诗省政府于2016年实施海外买家税之后，温哥华楼市曾经降温，但不久后又重拾升势，过去一年屋价上升11%，约相等于平均收入增长的4倍。
全国第2难负担的市场是同属于卑诗省的维多利亚。根据调查结果，去年第3季，当地屋价601,600元，虽然仍然比多伦多的645,800元便宜，但家庭中位收入则较低，所以屋价收入比扯高至8.1倍。同期间，多伦多的家庭中位收入达到81,300元，与屋价的比率1年来微升0.2倍至7.9倍。
