多伦多市中心一年到头都是租房旺季，如果脑子空空两手空空就来了，谁也帮不了你。在这里教你几招，赶紧搞定你的新家吧！

    1、多伦多市中心公寓的租房形势

    先跟大家说说现在多伦多市中心公寓的租房形势，就是集中了多伦多大学，怀尔逊大学，安省艺术设计大学，乔治布朗学院等高等大学，以及众多跨国公司、金融机构、律师行、科技公司、广播电视网络、夜总会、餐厅、博物馆、展览馆、医疗机构、创业公司。。。。。以及大部分地铁分布的市中心地区：

    一句话： 房少价高！

    如果一直关注多伦多房地产市场的话，你会发现大家一直在喊：公寓单位空置率降到最低不足1%，公寓单位的库存仅够几个月的销售，等等。

    事实就是这样!上周最新发布的调查显示，多伦多2018年第二季度公寓租赁平均租金同比上涨了11.2%，一套732平方尺（近70平方米室内面积）的公寓单元租金为$2,302 (约￥12,200)。 这还只是平均价格。

    在多伦多市，平均租金增长12.1%达到$2,379, 而多伦多的主要城区 (former city of Toronto or Old Toronto) 租金增长高达13.5%至$2,505。如果在大学附近价格就更高，因为大家都在抢离学校近的，“便宜点的”。租房价格每周翻新。

    最抢手的出租公寓是单身公寓（Studio）涨幅为12%，达到均价$1,720, 一室公寓(One bedroom) 涨幅达到13%，均价$1,968. 而市场上的两室公寓，多大附近已经轻易在$3000以上。

    而由于新公寓供应市场的数量有限，出租公寓交易数量已经是连续第三个季度下降，幅度为8%至7,754套。

    说到新公寓的交工，目前是时间久数量少，大家等得着急也没用，今年交工的公寓比去年同期下降28%至2,208套，而专用租赁公寓建筑虽然有所增加，达到30年来最高的计划建筑数量，但是目前能够投入使用的还是无法满足市场需求。

    所以，租客们心里先有个数，看到那些所说的“贵”，你心理一定要坚强。越临近开学日，租金会越高，如果房源越来越少，那你的承受力就要更强；否则就一个个放弃那些“近校园、近地铁、房型好，价格靓”的条件吧。


    2、第一招：租房前资料资金准备好，省时

    资料准备

    房东通常都需要审阅的文件：

    Photo ID (有照片的身份证件，护照，加拿大驾照，照片身份证)

    Employment Letter (一个月之内的雇主信)

    Credit Report with Score (有评估分数的信用报告)

    Pay Stubs (至少两次的工资单)

    对于有固定工作收入的租客，房东最欢迎。因为你的收入证明你每月有支付租金的能力（如果合约中途房东发现租客无法支付房租，很难赶TA走）；你的信用记录能够证明你是没有拖欠付款的有信用的人；你的工资收入证明你是被按时付薪酬的员工。


    没有雇主文件怎么办？

    对于大部分学生来说，上面说到的文件都很难拿到（居住在加拿大6个月以上的人都会有信用记录，被接收的信用记录可以到EQUIFAX, TANSUNION提取），那么如果需要租房，至少要提供给房东：

    Passport (护照照片页)

    Student Visa (超过一年的学生签证)

    Study Permit (学习许可)

    Deposit (资金证明)

    对于新移民以及临时居住在加拿大的人士，以上文件均很难提供，所以很多时候租房很难通过房东的审核，请咨询专业的经纪来帮你想办法。


    资金准备

    如果已经准备好了必须的资料，需要看一下自己的资金情况。

    通常如果租金超过月薪的50%，房东都会质疑你的支付能力。所以租房时一定要量力而为。


    海外人士预扣25%

    两个月租金定金： 租房合同签订后24小时之内，需要支付首月和尾月的租金为定金（deposit）。

    个人支票簿：一年合约中，除首月尾月租金，其余的10个月需要用个人支票支付 (需要准备支票簿，或者同等价值的其他资金形式)

    租客保险费：作为租客在入住前必须支付的保险费用。每年约$240-300.

    钥匙押金 (租期结束可退还)：约$300.

    这些资料和资金准备好了，看到适合自己的房子就可以马上下手！


    第二招：找经纪代理租房，省力！

    很多人纠结于找地产经纪帮忙租房还是自己找房源？

    如果我告诉你，专业地产经纪可以帮你了解市场，挑选房源，预约看房，商谈房价，按照合规的方式顺利带领你完成租房的全过程，避免整个过程中不必要的纠纷，也减少你今后有可能的损失， 而且这一切服务对你都是免费的！你还想自己费劲上网找房源，协调各种看房时间，自己审阅看不懂的租房合同（可能是房东起草的，你也不知能不能保护自己），再一次一次被不合理的房东列出的条款害得“哑巴吃黄连“么？

    确实不少地产经纪不愿帮人租房，投入时间精力多不说，而真正得到的回报相应很少。所以选择地产经纪的时候，也要看TA是否对你想租住的地区熟悉，是否能按照你的要求筛选你需要的房子，是否关注了每一个细节，是否能清楚地告诉你每一个环节，是否有耐心带你走完全程。

    当然，如果一定要自己通过网络或朋友介绍的房源独自与房东租赁也可以啊。那么自己要做好功课，明确了解加拿大租房市场的要求，对于市场价格和涨价规定，租住房的各项规定，自己要心里有数。建议一定签订租赁合同，对双方都是保护。

    房屋租赁协议

    1、房屋租赁协议是房东与租客之间的契约。 房屋租赁协议通常会指出租期（例如12个月）、租金以及租用关系条款，如租金中是否包含水电、或者房东是否提供空调设施。

    2、在签署租约前请仔细阅读租约，如果你不理解租约，请寻求帮助（你可以致电租客热线(Tenant Hotline)，号码是416-921-9494）。

    3、根据 《安大略省人权法案》( Ontario Human Rights Code )，房东由于你的种族、肤色、年龄、性别、性取向、信仰、血统、族源、家庭状况或你的出生地而拒绝向你出租是违法的。

    4、你可以带小孩住在公寓里。

    5、如果你没有租约或租赁协议，仍然受RTA条款保护。

    6、如果租约到期，你不必续租，你将自动成为月度租客。

    7、即使你没有签署新的租约，你原来租约的所有条款将继续有效。


    有关租金的规定

    1、如果你是房屋的新租客，房东可以收取他或她想要的任何金额的租金。

    2、当你搬入时房东可以向你收取的唯一费用是第一个月和最后一个月的租金。房东还可以收取钥匙押金，但是押金不能超过更换钥匙的成本。房东收取“损坏押金”或其它额外费用是违法的。

    3、一旦你搬入之后，房东每年只能提高一次租金。除非涉及重大维修或翻新，房东只能按法定年度指导金额提高房租。

    4.年度指导金额是由安大略省政府每年规定的（例如，2018年的指导金额是原租金的1.8%）。

    5、如果房东想要将你的租金增加到指导金额以上，他们必须首先向 LTB 提出申请，并在涨租金前90天通知你——如果你收到了超指导线增加( Above Guideline Increase )通知，可以致电租客热线，号码是416-921-9494 （都市租客协会联盟也能协助面临 Above Guideline Increase 的租客）。

    6、如果你想搬出租住房屋，必须在你的租期结束之前60天（两个完整月）通知（以书面形式）房东。


    租客的隐私保护

    在以下情况下，房东只能在上午8点和晚上8点之间进入你的房间：

    1）如果有东西需要修理

    2）进行维修检查

    3）如果你已经通知要搬出，房东带新租客来看房

    4）如果有东西需要修理，房东必须在进入你的房间前24小时书面通知你（房东进入时，你不一定必须要在家里）。

    5）房东必须有合理的理由进入你租住的屋子进行维修检查（他们不能因此而骚扰你），他们必须在24小时前书面通知你。

    6）如果发生紧急情况（如火灾或洪水），房东可以随时进入，无需通知你。


    不被驱逐的权力

    房东不能因为以下原因驱逐你：

    1、你的孩子吵闹

    2、你请求维修房屋设施

    3、加入租客协会

    4、你带来室友（但是，如果室友给其他租户造成问题和或破坏财产，或者导致租住房屋人满为患，可能房东会通知和申请驱逐你和所租住房屋中的每个人）

    5、你养宠物（除非宠物是危险的，制造过多噪音，损坏设备或导致他人产生过敏反应）

    要驱逐你，房东必须向LTB提出申请。届时LTB将会举行听证会，你务必要去参加，房东不能更换你租住房屋的锁或让你离开。唯一可以驱逐你的人是郡治安官。在你已经被驱逐之后 72 小时内，房东必须保障你带走所有的行李物品。


    出租房屋的修理与维护

    1、房东必须清洁和维护所有公共区域（例如，清洁走廊、洗衣间，铲雪）

    2、东必须使整栋建筑（以及你的房间）保持在良好的维修状态

    3、东必须修理任何损坏或不能正常工作的物品（例如，坏掉的电冰箱、堵塞的排水管或泄漏的管道）

    4、东必须帮助你清除有害动物（如蟑螂和老鼠）

    5、据多伦多市的规章，在9月15日- 5月31日之间，房东必须确保你的房间温度至少为 21˚C

    你还没有告诉我第三招怎么省钱呢！

    想想有了经纪给你的帮忙，你省下多少时间，多少精力；在天天租金各不同的多伦多租房旺季，如果能够帮你节省时间，早一天租到房子，就是帮你省钱啦！


    下面就是实操的细节了。收藏吧！

    3、租房过程

    一． 如果通过地产经纪租房，你通常先要回答几个问题：

    你想在什么区域/社区租房？

    准备租几室?几个人住？需要车位么？

    什么时候入住？

    预算是多少？

    是加拿大身份还是留学生？

    有工签还是学签？

    二． 之后地产经纪会根据你的要求带你看房，确定你想要租住的公寓单元。

    仔细审阅房源数据，对公寓单元的面积，价格，位置，需要支付的费用，都需要在合同中写清楚。 对于公寓提供的设备、房屋状况都要有记录。

    三． 准备合同，签订合同。经纪帮助递交合同。

    合同完成及入住前的准备:

    租房合同被双方接受后的24小时之内，租客需要递交首月尾月租金的定金支票（BANK DRAFT）到对方经纪公司。一旦对方经纪公司接到定金支票，租房就算最终确定了。

    搬进租住的公寓之前，你还要有一系列事情需要做：

    1. 通常公寓大楼都要对租客进行登记 (RESIDENT FORM to register as tenants)，尽早与大楼管理处联系，拿着自己的租房合同索取住户登记表。

    2. 上租客保险 (Tenant insurance)。即使房东已经上过房屋保险，一旦出租，房东的房屋保险对因租客造成的损失是不出保的。

    3. 注册水电账户，将你的入住日期设定为你名下的缴费账户注册日期。

    4. 申请个人支票。如果你还没有个人支票的话，从申请到拿到银行支票大约需要两周的时间。

    5. 预定电梯。尽早向大楼管理处预定你搬家日的电梯。通常需要你放一张支票作为押金以防搬家过程中对公共部分有任何损坏。

    6. 联系你需要的INTERNET供应商准备安装INTERNET (很多公寓的internet服务都是需要租客自己支付的)

    拿钥匙入住啦！

    入住日当天或前一天，房东或对方经纪会和你交换钥匙，并检验入住单元中各项电器是否正常工作，房屋内是否清洁，所有用具处于正常使用状态。


    当你从对方拿到钥匙的时候，你需要交给对方下列文件：

    1. 10个月租金的个人支票 (或同等价值的其他形式资金)

    2. 钥匙押金支票 （房东会当月支取，最后退租时退还）

    3. 租客保险证明

    4. 水电账户注册证明

    当你检查公寓内电器状况和房屋状况时，同时要记录下已经有的破损部分并告知房东方面，以免以后发生误会。

    恭喜你入住啦！但是，还是有很多人感叹：房租太高，租房太难！

    一定的！各大高校都在不断扩招，各色移民、各种人才都不断涌进多伦多，公寓建设速度不给力啊，需求远远大于供应，导致房租价格不断上涨。租客们最怕听到的就是：房租涨价，房东卖房。

    以上就是多伦多租房的详细流程和步骤 ，省钱省力省时攻略~希望能帮助到大家！