继本月初加拿大央行维持基准利率不变，让担心加息的房贷业主放宽心后，今天又有一个好消息。据Globe and Mail报道，加拿大皇家银行率先下调了五年固定按揭利率，相信其他银行也会相继跟进。
报道称，皇银（RBC）今天下调了五年期固定按揭利率，从3.89%降至3.74%。
报道称，按揭利率比较网站的创始人、按揭专家Robert McLister说，其他银行会很快作出同样的行动。
他说，与大银行竞争的次贷机构，如 MCAP、XMC Mortgage、First National、Vancity等，早在几周之前已经下调了利率，以便在市场上抢占优势和争取客户。他预期未来几日，各大银行会把五年期固定按揭利率调整到3.64%的水平。
为啥会下调利率？
报道称，下调房贷按揭利率主要是因为加拿大政府的五年期债券收益率自去年11月以来已经大幅下跌。商业银行是根据政府债券收益率来制定他们的固定按揭利率。
周三，五年期国债收益率降至1.93%（下图），而去年11月的收益率最高2.46%，降幅约0.5个百分点。
固定按揭利率下调的同时，浮动按揭利率已经上涨，两个利率之间的差距收窄。
浮动按揭利率是跟随央行的利率浮动。不过，每个房贷业主在申请新的房贷时，银行方面会针对不同客户提供不同的折扣，一般都会低于银行公布的最优惠利率。
McLister说，去年11月银行五年期固定按揭利率与浮动利率的差距是104个基点（1个基点相当于0.01%），目前这一差距仅35个基点。这使得浮动利率的吸引力降低，许多房屋买家会选择锁定一个固定按揭利率。
他说，银行方面会乐意让更多贷款业主转入固定按揭利率，因为在目前情况下，这样做银行更有利可图。
温哥华的房市会回暖吗？
去年，加拿大几家银行相继调升固定利率，一度达到7年最高！
央行加息、银行调升利率、贷款政策收紧、海外买家税推出……
各大辣招之下，加拿大的房市迅速降温。
据CREA统计，加拿大2018年全年共售出房屋458,442套，比2017年下降了11%，成为2008年以来的最大降幅。
而业内人士都认为，房市不景气的原因在于贷款政策和利率上调。
值得注意的是，2008年加拿大房市不景气的时候，加拿大皇家银行RBC和蒙特利尔银行BMO也分别率先降低房贷利率，以刺激日益萎靡的房市。
现在类似的情况下，RBC再次降低5年固定贷款利率，对于业主和购房族来说，都算是一个利好消息。这也或多或少将对房市产生一定正面影响。
卑诗地产协会首席经济学家Cameron Muir就表示，根据过去的经验，收紧贷款的政策一般会为市场带来4至7个月的负面影响。
到目前为止新贷款政策已经超过了这个时间段，多伦多地产市场已经有所恢复，温哥华或也将缓慢回调。
就让我们拭目以待，看看2019大温房市是否能如专家所言强势反弹。
